6 koraka do uspešne prodaje
Procena nekretnine
Sve počinje sa realnom procenom vrednosti. Koristite naš alat za procenu zasnovan na stvarnim cenama prodatih nekretnina, ili angažujte profesionalnog procenitelja.
Izbor agenta
Dobar agent štedi vreme, novac i nerve. Tražite agenta sa iskustvom u vašem kraju, transparentnom proviziom i jasnom marketinškom strategijom.
Priprema i marketing
Profesionalne fotografije, kvalitetan opis, ispravna kategorizacija i istaknuti oglasi su ključni. Oglas treba da bude prisutan na svim važnim portalima.
Razgledanja
Pripremite stan da bude čist i pregledan. Budite fleksibilni sa terminima — više razgledanja znači više potencijalnih kupaca.
Pregovori i ponude
Razmotrite svaku ponudu pažljivo — cena nije jedini faktor. Uslovi plaćanja, rokovi i ozbiljnost kupca su podjednako važni.
Ugovor i predaja
Predugovor, polog, glavni ugovor pred notarom i konačno predaja ključeva. Vaš agent i pravnik vas vode kroz svaki korak.
Spremni ste za prvi korak?
Besplatno procenite svoju nekretninu pomoću našeg alata zasnovanog na podacima sa realnog tržišta.
Procenite besplatnoPovezani vodiči
Često postavljana pitanja
Koliko vremena traje prodaja nekretnine?
U proseku 2-6 meseci, ali zavisi od cene, lokacije, stanja nekretnine i tržišnih uslova. Realno postavljena cena ubrzava prodaju za 30-50%.
Koliko košta prodaja nekretnine preko agenta?
Provizija agenta u Srbiji obično iznosi 2-3% od prodajne cene + PDV. Pored toga, prodavac plaća porez na kapitalnu dobit ako nekretninu prodaje pre isteka 10 godina od kupovine.
Da li mi je potreban agent ili mogu sam da prodam?
Možete sami, ali agent obično ostvaruje višu cenu (5-10%) zahvaljujući marketingu, mreži kupaca i pregovaračkim veštinama. Takođe vam štedi vreme i smanjuje rizik od grešaka.
Šta su skrivene troškove prilikom prodaje?
Najčešće: provizija agenta, troškovi notara (delimo ih sa kupcem), porez na kapitalnu dobit (ako se primenjuje), eventualne popravke pre prodaje i troškovi profesionalnog fotografisanja.
Koja dokumentacija mi je potrebna za prodaju?
Vlasnički list, energetski pasoš, građevinska dozvola i upotrebna dozvola, dokaz o izmirenim računima i porezima, lična karta. Agent ili pravnik proverava kompletnost pre objave.
Kada je najbolje vreme za prodaju nekretnine?
Proleće (mart-jun) i jesen (septembar-novembar) su najaktivnija perioda. Letnji i zimski meseci su sporiji, ali tada ima manje konkurencije među prodavcima.